Twee onder een Kapwoning
Middeleeuwen 22
7722 ZB Dalfsen
Verkocht
Ruime twee onder een kap met garage en 5 slaapkamers
In de geliefde wijk Polhaar staat deze helft van een dubbel woning in een brede en rustige straat met veel openbaar groen. Parkeren kan op eigen oprit of op het plein. Het doorgaande verkeer in deze straat is hoofdzakelijk van eigen bewoners en tijdens het aan- en uitgaan van de basisschool aan het einde van deze straat. Heerlijk rustig dus.
De woning is in 1973 gebouwd op een ruim kavel van 262 m2 en in fases gemoderniseerd en verbeterd. Met het verplaatsen van de keuken is in 1995 een uitbouw aan de keuken geplaatst. Een ruimte die zowel als achteringang en als bijkeuken dient. Hier is plaatst voor de wasmachine en droger.
Rond 2014 zijn isolerende maatregelen toegepast, waaronder het isoleren van de spouwmuren en HR- glas. Tevens liggen 6 zonnepanelen (2023) op het dak met fabrieksgarantie tot 2048! Het grote raam aan de voorzijde was thermisch lek en is onlangs vervangen door nieuw HR glas.
De woning is goed onderhouden, echter zal een goede update van de keuken en sanitair en schilderwerk van kozijnen, de gedateerde uitstraling totaal wegnemen. Dit zal de woning geheel ten goede komen en het wooncomfort optimaliseren. De ruimte is er al, nu de update nog.
De garage ligt verdiept schuin achter de woning, zodat middels een poortdeur een rechtstreekse toegang tot de achtertuin aanwezig is. Op de lange oprit is plaats voor 2 auto's. Hier is tevens de entree tot de woning.
Een ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang leidt naar de woonkamer. De L-vormige kamer is heerlijk licht en kijkt aan de voorzijde over het plantsoen met berkenboom uit over de straat en het plein. Dit fraaie uitzicht is te danken aan de mooie ligging in deze gezellige maar vooral 'groene' straat.
Achter is zicht over de aangelegde tuin op het zuid-oosten, die geheel omheind is en zowel met borders als struiken en bomen is aangekleed. Twee terrassen bieden de keus om in de zon of schaduw te zitten.
Op de 1e verdieping liggen 3 ruime slaapkamers en een complete ingerichte badkamer. Twee slaapkamers hebben ieder vaste kasten en een eigen wastafel.
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en 2e toilet.
Een ruime overloop met vaste trap brengt u op de 2e verdieping. Hier zijn twee vertrekken en een CV-ruimte/berging aanwezig. De twee kamers, een ingericht als kantoor en de andere als hobbykamer, zijn beide voorzien van dakramen. In de ruime berging hangt een klein wasbakje en de CV-ketel.
Deze woning is door zijn grootte en de ruime slaapkamers zeer geschikt voor een gezin met kinderen. Bovendien ligt de woning dichtbij alle voorzieningen, zoals de Trefkoele+, meerdere basisscholen, op fietsafstand de sportvelden, medisch centrum en het gezellige winkelcentrum met supermarkten.
Is uw interesse gewekt, neem dan ook een kijkje op de miniweb-site vriesenhof14.nl en bekijk de 3D-tour en maak een afspraak voor een bezichtiging.
Het hypotheekbedrag
Rentepercentage
Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (2,65% NHG) is op 19-05-2025 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en uw persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.
